[學區房] 嚴厲的調控下 深圳學區房市場降溫
“這邊不少學區房在降價的。”在深圳福田八卦嶺片區從事房產中介工作多年的黃經理淡淡地說。在北京西城學區房“多校劃片”引發風暴後，一直被稱為“硬通貨”的深圳優質學區房也在發生著微妙的變化。
業主調低報價 購房者變理性
“這套一房一廳低於之前成交價50萬元，還是滿五唯一稅費少。”黃經理表示，“前兩年，八卦嶺因為在建的荔園小學東校區和一處暫未完全確定的中學，房價不到兩年就翻倍，今年開始有點漲不動了。”
（正在建設的荔園小學東校區）
提起深圳福田區的八卦嶺，也是過去學區房火爆的一個縮影。記者在現場看到，荔園小學東校區正在建設中，還未出地面。正是因為名校效應，雖然學校還沒落成，但八卦嶺片區的“老舊小”房源單價普遍都超過10萬元，甚至有超過15萬元的報價，而這些房源在2019年初時的報價僅每平方米6萬元左右。
不過，今年以來該片區房源的價格漲勢有了明顯的放緩。“之前鵬益花園有一套兩房單位，業主還按參考價出售。”黃經理說，“我發現，今年前來咨詢的購房者理性多了。”
羅湖翠竹片區、福田園嶺百花片區，這些都是深圳傳統的優質學區片區。記者在走訪時也發現，不少低於之前報價的“筍盤”出現。不過，即便低於此前的報價，但這些學區房的價格還是顯得高高在上，一些面積較小的戶型，單價往往超過15萬元。
在熱門優質學區的片區，二手房中介門店通常都會扎堆出現。在深圳羅湖區貝麗南路，一條直線距離不到800米的小路上，就開設了超過10家二手房中介門店，而這個片區帶的是深圳中學初中部的學位。
“隔一條馬路，房子新舊程度相當，但房價幾乎可以相差一倍，就是因為學位的差別，這就是深圳房價的現實。”在記者的調查訪問中，幾乎所有的被訪問者都認為，深圳教育資源依舊緊張，優質的基礎教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優質學區房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許還能賺到不少錢，何樂而不為呢？”
多地出台政策調控學區房
高價學區房不僅讓家長壓力倍增，也助推了樓市熱度。為抑制學區房熱度，北京、深圳、廈門、上海、無錫等地也在積極探索各種措施，重點涉及招生錄取制度改革、學區房限購加碼、加大違規信息發布懲治力度等。以深圳為例，早就推出包括各大名校推進集團化辦學、大學區等措施。不過，一旦某個片區傳出新設分校傳言，投資資金就聞風而動。
“現在深圳很多學校開始集團化辦學，就是在原來的名字前掛一個新的名字，但我還是會看看學校的教學成績再做決定，學校換個名字就漲價，太不靠譜。”在八卦嶺片區采訪時，一位家長向記者表達了自己看法。
此前，深圳市市場監督管理局、市住房和建設局、市教育局聯合在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據悉，深圳市市場監管部門對制作、發布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，移交行業協會進行自律懲戒，並記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，學區房炒作，直接帶旺了部分城市樓市炒作。在調控進入精細化的時代，調控政策也要見招拆招，也要精細化。對於學區房調控，需求端抑制炒作的同時，供給端要發力。近期，熱點城市均啟動了嚴格的多校劃片、搖號入學等方式。而且，就近入學的原則也寬泛了，就近入學絕不是最近，可能還是相鄰學區。如今，學區房降溫開啟。北京新政對心理預期打擊比較大。過去，學區房之所以剛性上漲，就在於心理預期，這次打掉預期，最堅硬的房價剛性上漲板塊破冰，學區房開始降溫。從市場表現看，北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都開始有所下降，這是好現象。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
業主調低報價 購房者變理性
“這套一房一廳低於之前成交價50萬元，還是滿五唯一稅費少。”黃經理表示，“前兩年，八卦嶺因為在建的荔園小學東校區和一處暫未完全確定的中學，房價不到兩年就翻倍，今年開始有點漲不動了。”
（正在建設的荔園小學東校區）
提起深圳福田區的八卦嶺，也是過去學區房火爆的一個縮影。記者在現場看到，荔園小學東校區正在建設中，還未出地面。正是因為名校效應，雖然學校還沒落成，但八卦嶺片區的“老舊小”房源單價普遍都超過10萬元，甚至有超過15萬元的報價，而這些房源在2019年初時的報價僅每平方米6萬元左右。
不過，今年以來該片區房源的價格漲勢有了明顯的放緩。“之前鵬益花園有一套兩房單位，業主還按參考價出售。”黃經理說，“我發現，今年前來咨詢的購房者理性多了。”
羅湖翠竹片區、福田園嶺百花片區，這些都是深圳傳統的優質學區片區。記者在走訪時也發現，不少低於之前報價的“筍盤”出現。不過，即便低於此前的報價，但這些學區房的價格還是顯得高高在上，一些面積較小的戶型，單價往往超過15萬元。
在熱門優質學區的片區，二手房中介門店通常都會扎堆出現。在深圳羅湖區貝麗南路，一條直線距離不到800米的小路上，就開設了超過10家二手房中介門店，而這個片區帶的是深圳中學初中部的學位。
“隔一條馬路，房子新舊程度相當，但房價幾乎可以相差一倍，就是因為學位的差別，這就是深圳房價的現實。”在記者的調查訪問中，幾乎所有的被訪問者都認為，深圳教育資源依舊緊張，優質的基礎教育資源就更為緊張，而且均衡程度有待改善。優質學區房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許還能賺到不少錢，何樂而不為呢？”
多地出台政策調控學區房
高價學區房不僅讓家長壓力倍增，也助推了樓市熱度。為抑制學區房熱度，北京、深圳、廈門、上海、無錫等地也在積極探索各種措施，重點涉及招生錄取制度改革、學區房限購加碼、加大違規信息發布懲治力度等。以深圳為例，早就推出包括各大名校推進集團化辦學、大學區等措施。不過，一旦某個片區傳出新設分校傳言，投資資金就聞風而動。
“現在深圳很多學校開始集團化辦學，就是在原來的名字前掛一個新的名字，但我還是會看看學校的教學成績再做決定，學校換個名字就漲價，太不靠譜。”在八卦嶺片區采訪時，一位家長向記者表達了自己看法。
此前，深圳市市場監督管理局、市住房和建設局、市教育局聯合在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據悉，深圳市市場監管部門對制作、發布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，移交行業協會進行自律懲戒，並記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，學區房炒作，直接帶旺了部分城市樓市炒作。在調控進入精細化的時代，調控政策也要見招拆招，也要精細化。對於學區房調控，需求端抑制炒作的同時，供給端要發力。近期，熱點城市均啟動了嚴格的多校劃片、搖號入學等方式。而且，就近入學的原則也寬泛了，就近入學絕不是最近，可能還是相鄰學區。如今，學區房降溫開啟。北京新政對心理預期打擊比較大。過去，學區房之所以剛性上漲，就在於心理預期，這次打掉預期，最堅硬的房價剛性上漲板塊破冰，學區房開始降溫。從市場表現看，北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都開始有所下降，這是好現象。
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